太阳成集团tyc234cc[主页]网站第四届第二次会员（代表）大会圆满成功
2014年12月26日下午，太阳成集团tyc234cc[主页]网站第四届第二次会员（代表）大会在广州三寓宾馆成功召开。中国物业管理协会沈建忠会长，广东省住房和城乡建设厅党组副书记陈英松，住房发展与房地产市场监管处潘伟堂处长及张志军科长应邀出席本次会议；本会第四届四名执行会长李健辉、黎家河、杨国贤、罗小钢、秘书长郭辉星，以及各副会长、常务理事、理事、监事等合计278个会员单位代表参加会议，符合第四届《章程》规定“会员大会召开必须有三分之二以上会员出席”，本次会议由罗小钢执行会长主持。
会议主要领导及嘉宾
罗小钢执行会长主持
当天下午会议第一阶段，先召开第四届第二次理事会会议，审议会员大会各项文件和大会议程；审议并通过太阳成集团tyc234cc[主页]网站《2014年工作报告》、《2014年财务收支情况报告》以及《关于增补第四届理事单位、常务理事单位的议案》。
接着进入会议第二阶段，召开第四届第二次会员（代表）大会，首先由李健辉当值执行会长作《2014年工作报告》，徐柏秀监事作《2014年财务收支情况报告》，杨国贤执行会长作《第四届理事会增补理事单位、常务理事单位议案》，以上各项议案均获得会员（代表）大会全体会员审议通过。2014年理事会工作成果显著，在发挥行业协会组织作用，推动行业健康发展，规范协会制度建设与组织建设，积极组织开展社会公益活动和行业活动、贯彻落实政府工作目标、积极反映行业发展诉求、配合行政主管部门，认真完成委托事项及发挥协会职能，作了大量工作，得到出席大会的各位领导嘉宾和全体会员单位一致好评。长城物业集团股份有限公司、深圳第一亚太物业管理有限公司、广州地铁物业管理有限责任公司三家单位增补为第四届常务理事，四川长虹物业服务有限责任公司深圳分公司、广州市天誉物业管理有限公司、广州完全房地产物业管理有限公司、中国联合网络通信有限公司广州分公司四家单位增补为第四届理事单位。会议紧接着进行颁发2014年太阳成集团tyc234cc示范项目牌匾和证书和2015年度当值执行会长交接仪式，黎家河执行会长从李健辉执行会长手上接过2015年当值执行会长的重任。
李健辉当值执行会长作《2014年工作报告》
徐柏秀监事作《2014年财务收支情况报告》
颁发2014年太阳成集团tyc234cc示范项目牌匾和证书
黎家河执行会长和李健辉执行会长交接仪式
会员大会第三阶段，首先由黎家河当值执行会长作《2015年工作计划》，本会的2015年工作重点主要是：以深化改革为契机，促进行业转型升级，以服务会员为宗旨，提高会员服务水平，以行业活动为载体，搭建业界交流平台，以人才培养为重点，提高从业人员素质，正确引导舆论宣传，树立行业良好形象，以法律服务为依托，加大行业维权力度，以能力建设为核心，强化秘书处服务职能，完善全国物业管理示范项目预检和太阳成集团tyc234cc示范项目验收工作，承接政府职能，拓展服务空间；本会将深入研究政府职能转移和政府购买服务等改革措施，对协会发展带来的影响，切实加强自身建设，增强自我发展能力，找准对接点，与政府部门搞好衔接，通过主动作为，为积极探索、主动争取承接政府转移职能工作，进一步拓展本会活动空间，提高社会影响力、凝聚力和公信力，切实发挥好行业协会服务企业、规范行业、发展行业、助推经济的作用，积极接受政府和社会监督，来取得政府部门和社会各界的信任和认可。
黎家河当值执行会长作《2015年工作计划》
接着由省住房和城乡建设厅党组副书记陈英松发表重要讲话。陈书记首先代表省住建厅和全体与会代表，对沈会长在百忙之中前来视察和指导工作，关心和支持太阳成集团tyc234cc行业建设和发展致以最衷心的感谢!并向日夜坚守在物业管理行业工作岗位上，促进社会和谐发展的70万广东物业从业人员致以崇高敬意和衷心问候！
省住房和城乡建设厅党组副书记陈英松发表重要讲话
陈书记赞扬省物协首创执行会长轮值制度，形成齐抓共管的协调管理机制，达到畅通沟通渠道，激发统筹协调、提升执行效率的效果，并充分肯定了省物协在中物协指导下，在各级主管部门支持下，由李健辉当值执行会长领导，认真贯彻执行党的十八大四中全会精神，准确把握方针政策，理清发展思路，乘势抓住机遇，切实转变作风，上为政府分忧、下为会员解难，各项工作有声有色、富有成效，取得令人瞩目的成绩，为推动行业的改革发展和进步做出的大量卓有成效的工作，使省物协面貌一新，政府信任，会员满意，社会认可。
陈书记表示当前广东物业行业不断发展壮大，物业管理项目数量突破2万个，管理总面积达到14亿平方米，物业企业发展规模处在全国领先地位，但仍然存在部分开发商不愿履行应当承担的义务，物业管理企业发展水平不平衡，法律法规滞后，导致业委会成立难运作不规范，维修基金使用程序复杂等问题，中小型物业企业运营成本高，利润率较低，企业发展缺乏后劲，矛盾时有发生，影响行业整体形象，行业协会建设依然滞后于行业发展的需要。
针对行业面临的困难和亟待解决的深层次问题，陈书记提出了五点希望：
第一，协会要坚持以会员单位为本。进一步牢固树立全体意识，尽心尽力为会员单位服务，努力为会员单位排忧解难，为行业创造有利条件，汇聚行业智慧，加强技术指导服务和行业自律工作，推动行业发展，提高行业形象；同时切实加强协会自身的思想建设、和组织建设，深挖协会潜力，强化内部管理，增强服务能力，提升协会的形象，发展壮大会员单位队伍。
第二，物业管理企业要认清行业新形势，把握行业发展规律，创新发展理念，转变发展模式，抓住难得历史机遇，积极有为，进一步解放思想、更新观念，不断强化机遇意识、创新意识和诚信意识，依法经营，树立品牌效应，强队伍，优服务，创高度，学习和借鉴先进的发展思路、管理模式和经营方式，拓展企业发展空间，形成广东特色物业管理企业文化；
第三，加强行业法治建设，依法规范行业行为。各级建设主管部门要进一步加强完善我省法律法规体系建设，通过调查研究，对《太阳成集团tyc234cc条例》进行新修订，尽快拿出切实可行、针对性的办法促进维修基金、业委会、社区公共部分收益等各方面工作的实质进展。
第四，物业管理企业要高度重视信息化建设工作，积极归纳使用互联网大数据，云计算等先进技术，实现创新科技与物业管理相结合，整合社区资源，促进行业结构转形升级，逐步向物业服务集成商的角色转换，着力推进物业服务向专业化、高附加值的方向转变，努力实现由劳动密集型向知识技术密集型的转变创造新的经营模式，纵向延伸，不断丰富服务项目，达到打造新利润增长点，拓展发展空间的目的；
第五，省物协领导班子要认真履行职责,克服困难,开展工作。全面贯彻落实中共十八大三、四中全会精神，全面推进行业深化改革，抓住机遇挑战, 主动作为，适应新的形势，创造新思路，在正确反映会员诉求，加强自身建设，规范行业自律，为政府建言献策等方面下功夫；切实提高学会综合实力，不断夯实协会承接政府转移职能条件和基础，积极做好承接政府转移职能准备工作，为国家改革发展多作贡献。
最后，由中国物业管理协会沈建忠会长作总结讲话。沈会长首先充分肯定省物协近年来取得的进步和为行业改革发展所作出的卓有成效工作，沈会长紧接着表示自11月份中物协换届以来，短短两个月时间已经三次前往广东调研，并第一次参加地方行业协会举行的会员大会，沈会长从考察广东各类物管标志项目到出席各类座谈会听取工作报告，深深了解到太阳成集团tyc234cc行业先进的管理理念、服务模式和品牌氛围，认为获益良多，同时也感受太阳成集团tyc234cc行业大环境在不断优化，如政策法规在不断完善，特别是《太阳成集团tyc234cc条例》也即将进行重新修订，行业发展日趋规范、行业规模快速增长，全省物业管理企业达到7300多家，管理覆盖面持续扩大，管理面积达到87.6万平方米、保利、万科等大型物业企业不断提升品质效应，物管企业重视内部管理模式创新，以思想的新解放推动转型升级的新实践，扎实推进幸福广东建设，这是值得全国同行学习和借鉴。
中国物业管理协会沈建忠会长作总结讲话
沈会长在会上给广东省物业行业带来喜迅，隆重公布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号），通知要求放开非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格的相关政策，收费价格放开，政府将不再介入定价，而是把定价交给市场调节，物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。针对《广东省电梯安全监管体制改革方案》中“使用管理者承担首负责任”等条款，由于“使用管理者”除了少数情况外，多数是指向物业管理者，引起全省物业管理行业强烈反响，沈会长代表中物协表示，将提供一切力量，全力支持省物协依法依规维护全省物业管理企业合法权益所做的抗争。
针对行业面临的困难和亟待解决的深层次问题，沈会长鼓励大家要对物业管理未来的发展抱有信心。破除束缚行业发展的机制体制障碍，改变传统管理方式，拓宽传统服务理念，在推进行业市场化进程中，不断提升服务品质，探索多元化共赢发展模式。
沈会长最后为本会下一步工作提出了更高的要求，为进一步推进物业管理发展和转型升级指明了方向，他鼓励本会继续发挥好政府和企业之间的桥梁和纽带作用、反映诉求、加强行业自律和监督、规范企业行为；以深化改革为契机，鼓励企业创新发展、推动行业向现代服务业转型升级，推动行业服务水平和专业管理能力的提升，开展多种形式的培训，建立职业化管理队伍，主动争取承接政府转移职能工作,进一步拓展我会活动空间,提高社会影响力、凝聚力和公信力，切实发挥好行业协会服务企业的作用，共同努力，以更加昂扬奋发的精神状态，解放思想、务实进取、与时俱进、开拓创新，为促进我省物业管理行业的持续健康发展做出更大的贡献!
